Khang Điền (HoSE: KDH) ghi nhận lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm 2026 gần 1.270 tỷ đồng, tăng 50,9% so với cùng kỳ, theo báo cáo tài chính được The Investor phân tích ngày 5/11/2026. Kết quả này đến chủ yếu từ các khoản thu nhập không thường xuyên, trong khi doanh thu bán hàng đang ở giai đoạn chuyển tiếp giữa các dự án.

Doanh thu thấp, lợi nhuận nhờ thu nhập tài chính

Về khoản lãi tại New Bình Trưng: ngày 23/6/2026, Khang Điền hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn với giá 68,3 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu giảm từ 50,95% xuống 48,95% và New Bình Trưng chuyển từ công ty con thành công ty liên kết. Khoản lãi 874,7 tỷ đồng từ lần chuyển nhượng năm 2023 trước đây ghi nhận ở lợi nhuận chưa phân phối được chuyển vào báo cáo kết quả kinh doanh năm 2026.

Chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ mới

Điểm tích cực là doanh nghiệp đang tích lũy quỹ đất có pháp lý hoàn chỉnh. Tháng 3/2026, Khang Điền mua 99% cổ phần An Lập với giá hơn 2.550 tỷ đồng, sở hữu dự án khu dân cư 8,2 ha tại phường Cát Lái, TP.HCM. Quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý tại các phường Bình Trưng và Cát Lái gần 40 ha. Tổng vốn đầu tư khu đô thị (Gladia, Bình Trưng Đông và dự án mới) gần 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng đóng góp lợi nhuận khoảng 10.000 tỷ đồng giai đoạn 2025–2030.

Theo The Investor, Khang Điền đã mở bán trở lại từ đầu tháng 8, hợp tác với Keppel ra mắt dự án căn hộ Gladia Heights. Người mua trả trước ngắn hạn cuối tháng 9 đạt hơn 1.864 tỷ đồng, tăng 1.216 tỷ đồng so với đầu năm.

Bảng cân đối mở rộng

Cuối quý III, tổng tài sản đạt 43.310 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Hàng tồn kho tăng từ 23.260 tỷ đồng lên hơn 29.910 tỷ đồng; tiền và tương đương tiền tăng từ 2.540 tỷ đồng lên 6.200 tỷ đồng. Tổng vay tăng 75% lên 17.780 tỷ đồng. Việc ghi nhận doanh thu từ các dự án mới sẽ là yếu tố then chốt quyết định kết quả kinh doanh các kỳ tới.

Ý chính